业主每天开车绕3公里才能回家小区通道成隔壁楼盘

昨天上午,扬子晚报记者接到家住南京浦口龙华路国信阅景龙华小区的居民反映,他们小区供3000多人出入的唯一道路,被旁边正在开发的金盛田阳光青城的施工单位挖断了煤气管道,肇事挖掘机竟然不顾煤气泄漏可能造成的后果,逃离了现场.不仅如此,由于该小区这仅有的一条南门出入通道被“卖给”了金盛田房地产开发公司,对方封闭一半道路进行施工,导致小区居民出行成难题,小区600多辆私家车每天回家需要绕行3公里,至今已长达6个月.

小区居民的愤怒

隔壁楼盘野蛮施工,挖断咱们小区燃气管道

昨天上午,记者来到位于南京浦口龙华路的阅景龙华小区,在进入小区通道的海都路延长线上,原本平整的路面被挖出一个大坑,旁边围着一道警戒线,裸露出多根管道.令人吃惊的是,管道里包裹的,竟然是一万伏的高压电缆.而旁边还有一根燃气管道,刚刚被修复,新填的沙子仍清晰可见.

“早上发生的事,旁边金盛田施工方的挖掘机,把我们的燃气管道挖断后跑了.”小区业主顾女士告诉记者,早上小区一位居民出门买菜时,发现一台挖掘机在道路上挖掘路面,等她回来时,发现挖掘机已不见了,但现场闻到了浓浓的煤气味,她回家做早饭发现煤气被停掉了,赶紧在业主群里反映此事.众人跑过去一看,发现煤气管道被挖断了.顾女士说,大家赶紧报警,燃气公司立即派人前来察看,发现果然如此,紧急安排工作人员进行修复.

“施工方没有跟我们申请,没有施工许可,完全是野蛮施工,有施工许可的话,我们会在现场指导的,哪里能挖哪里不能挖.”燃气公司的工作人员称,这里原本的布线就有问题,万伏电缆和燃气管道排在一起,一道围墙之隔就是小区,万一野蛮施工连电缆也一起挖断了,后果不堪设想.

由来已久的矛盾

唯一通道被封,小区私家车每天绕道回家“我们已饱受旁边金盛田阳光青城开发商的骚扰了,2014年6月份,他们开挖我们小区唯一的出行通道,造成我们停水停电三天三夜.后来,他们多次说封路就封路,根本就不公示不打招呼,我们这两年来出行非常不便.”业主陈先生说,这条原本不算宽敞的道路被封了一半,还被挖得高低不平,他妻子和好几位居民出行时在这条道路上摔伤过,私家车也不能走了.

记者在现场了解到,阅景龙华小区居民的出行之困,主要缘于小区唯一出入通道的归属之争.

阅景龙华小区2006年开建,2013年建成入住,共有14栋高层,居住人数超过3000人.小区进出道路受周围条件限制,很狭窄,最宽处仅容两车交错而过.为解决车辆出入问题,小区在建成之时,即建设了进出分离的两个通道:即车辆从龙华路进入海都路后,拐弯进约8米宽的延长线入小区南门外,从仅容一辆车进入的入口进小区.随后,车辆穿过小区内部通道,可从另一个出口出来,再回到8米宽的延长线上汇合.如此,形成了一个环形通道,可保小区通畅.

“整个小区就靠这一条道路出入,也就是说,一辆小车进入海都路延长线后,从入口分叉进入小区,在小区绕一圈后,从另一个出口出来,再汇入海都路延长线.”小区居民还给记者画了示意图,后来旁边的金盛田房产公司把这里的道路封了几乎一半,还把车辆出口处封了起来,这条路就根本不能走车了.

“我们小区有600多辆私家车,唯一通道走不起来了,我们去反映,在管理部门的协调下,2014年年中在小区围墙东面开了一个门,专供私家车出入.”站在小区东门处,业主顾女士指着外面的马路告诉记者,这个出入口出去方便,进来就相当难了.

记者看到,东门外是连接宁滁快速通道的带有高架的浦口大道,小区车辆出去时直接右拐前行数百米可到龙华路.然而,回来时车辆必须先上高架,绕到前面狮山路调转头,等于绕了一圈到东门进小区.“这一绕的距离长达3公里,从2015年12月份开始,你算算,600多辆私家车每天绕3公里回家,根本就没有选择,这有多麻烦.”多位该小区的私家车主表示很苦恼.

令人尴尬的发现

走了3年的小区唯一通道,所有权竟是隔壁的

直到绕行时,阅景龙华小区的居民才发现,他们行走了3年的也是小区唯一通道的海都路延长线,竟然不属于他们所有,也不属于公共通道,而是属于旁边金盛田公司的.“说是有红线规划,属于他们的,随便他们怎么弄,甚至圈进他们现在在建的小区里,我们都没有办法,这不是天大的笑话吗？”小区居民陈先生说,这条路如果断了,阅景龙华小区岂不是成“孤岛”了？

记者在海都路延长线上看到,基本有半幅路面被彩钢板隔离,里面被挖了一条深达数米的坑道.在金盛田阳光青城售楼处,一名销售人员称工程部的人休息,他们无法回答记者.在楼盘工地上,一名工人称,他们也是按照上面的要求挖路的.

“他们小区的路我们买下来了,产权是属于我们的,公司上面的人是这样说的,因此在这条路上施工是我们说了算.”这名工人称,阅景龙华小区的业主也闹过,但规划上的就是他们公司的,何况还有半幅路面保证了居民们出行,他们是没有错的.

事实真是这样吗？业主们到规划部门查询后发现,通往小区的这条海都路延线,竟然真在旁边楼盘的红线范围里.

多位小区业主气愤地告诉记者:“这真是让我们业主非常意外,根本就不敢想象,小区唯一的出入通道竟然"卖给"了旁边的金盛田房地产了,这是谁干的呢？他们这样做的理由又是什么？考虑到了我们小区居民的利益了吗？”

也正因为如此,小区的出行难导致他们的房产价值大受影响.“旁边的楼盘能每平方米卖到2万元以上,我们的房子要便宜不少,而且还不太好卖.”这些业主说.

居民质疑

我们小区建在前 有关部门“卖路”在后

这难道没问题吗？

“对于有关部门将小区唯一通道"卖给"开发商的行为,我们非常不理解,我们小区存在在前,有关部门"卖路"在后,现在却一直解决不了这个问题.”代表业主参与多方协商的顾女士告诉记者,他们的要求其实很简单,就是保证道路跟原先一样,但对方开发商一直不露面,他们坚持“红线规划属于自己”一说,根本就谈不拢.后来,在当地管理部门的协调下,多方坐下来协商,本来协商结果也是很好的,开发商答应保持原路面不变,但后来又变卦了.

“本来谈好的这条路还是8米宽,但现在开发商挖掉了一部门路面,又将前方路面降低了,在旁边盖车库,又说要改成5米宽,再找开发商质询,他们矢口否认此前的承诺.”顾女士说.

按说,先建好的小区,且是小区唯一的通道,怎么也不应该划归现在正在建设的楼盘开发商所有,那这一切又是如何发生的呢？

记者昨天多次致电浦口区规划局,因为正值周末,电话一直无人接听.不过,记者最终联系到了一位知情人,他告诉记者,阅景龙华小区门前的这条路,在规划红线里确实给了旁边的正在建设的金盛田开发商,但以前是由南京市规划局审批的,2014年3月份成立了南京市规划局浦口分局,现在要浦口区规划局来解决这个问题,也比较难,但他们负责后期的验收,如果不达标准,可能验收不会通过.

“现在仍然在协调,争取开发商保证至少5米宽的马路,供阅景龙华小区的居民出入.”他说.